Обратная связь
Все новостройки Иваново

Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU

подробнее
Консультация по недвижимости

Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости

подробнее
Квартира с обременением - что это такое?
Дата публикации: 9 февраля 2017
— Квартира с обременением ограничивает многие действия собственника

Многие, наверняка, слышали о том, что существуют квартиры с обременением, а вот что означает этот термин известно не многим.

Обременение на квартире предполагает ограничение в правах собственности этой жилплощади.

Частичное владение квартирой может быть как у организации, так и у физического лица.

Зачастую обременение накладывает Банк - это один из наиболее распространенных типов обременения. Рассмотрим распространенные виды обременения.

Ипотека. При получении ипотечного кредита на квартиру, последняя находится на обременении банком, выдавшим кредит, а собственник не имеет права выполнять операции с квартирой до полного погашения ипотеки.

Рента. По истечении определенного срока человек получает в собственность квартиру за то, что обеспечивает ее настоящего владельца всем необходимым при жизни.

Аренда. При временном проживании жильцов в квартире, собственник не имеет права проводить операции с последней до момента полного выселения арендаторов.

Арест. Собственник не только не имеет права проводить какие-либо операции с квартирой, на которую наложен арест, но также не имеет права проживать в последней. Арест накладывается государственными службами, например, в следствие отсутствия оплаты по счетам.

Доверительное управление. Предполагает присмотр за квартирой постороннего лица на основе временного договора. Согласно такому договору права собственности на определенный срок передаются постороннему лицу.

Внимание! Продавая или покупая квартиру с обременением, лучше обратиться за профессиональной помощью юриста. Как правило, все траты, связанные с экспертизами, судебными заседаниями ложатся на виновника. Поэтому лучше будет избавиться от обременения на квартиру до ее продажи.

Покупатель также имеет некоторые риски при покупке такой недвижимости. Ведь он не в праве до конца распоряжаться квартирой, на которую наложено обременение.

Важно знать, что полное распоряжение квартирой с обременением переходит в права покупателя только после снятия всех ограничений.

Составление договора также лучше доверить профессионалу, который пропишет в договоре все нюансы, касающиеся именного этой сделки. Так, например, необходимым условием будет прописать пункт о сроках выписки и выселения настоящих собственников для полной передачи всех прав будущим собственникам. Наконец, любой пункт договора должен быть подтвержден документами.

На заметку: нередки случаи, когда обременение на квартиру накладывает сам продавец. Такая продажа становится актуальной, если оплата за покупаемую жилую площадь производится в несколько этапов. Например, первая часть суммы выплачивается на момент оформления сделки, а вторая часть - после оговоренного срока, скажем, по прошествии нескольких недель или месяцев.

Такие варианты сделок возможны, если стороны договорились заранее, что передача ключей и освобождение квартиры будет назначено на определенную дату. Часто такой тип продажи с обременением устраивают знакомые между собой люди, родственники или соседи. Между первым внесением денежных средств и окончательной суммы, как правило, проходит не один месяц, за это время изначальный собственник продолжает проживать в квартире. Разумеется, все нюансы прописываются в индивидуально составленном договоре, оформление которого также лучше поручить грамотному специалисту.


Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей. Войти или зарегистрироваться.
Статьи

Новостройки    все новостройки

Ищете квартиру в новостройке? Застройщик ООО «Славянский Дом»

1-2-3-4-комнатые квартиры напрямую от застройщика! Хороший район, привлекательные цены, ипотека!

подробнее
Квартиры от застройщика! Застройщик ООО "Универсалстрой" (КСК)

Квартиры в новом доме от застройщика! Дом сдан!

подробнее