Обратная связь
Все новостройки Иваново

Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU

подробнее
Консультация по недвижимости

Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости

подробнее
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Дата публикации: 7 сентября 2012

По оценкам экспертов, в среднем квартира с ремонтом может стоить на 10% дороже, чем без него, но не всегда – в ряде случаев ремонт может обернуться только лишними тратами. Поэтому перед тем, как начинать ремонт, нужно тщательно просчитать, сколько вы потратите, и окупятся ли ваши траты при продаже квартиры.

При выборе квартиры покупатель обращает внимание на такие факторы, как престижность и инфраструктура района, транспортная доступность, характеристики дома, этаж и так далее. А вот наличие ремонта сделает квартиру привлекательнее только в том случае, если покупателя устроят все вышеперечисленные аспекты.

Решая вопрос с ремонтом, следует учесть один нюанс – это класс жилья. Нет никакого смысла делать эксклюзивный ремонт в квартире в панельном доме на окраине города. Вероятнее всего, что такие затраты не окупятся. В то же время, если в элитной квартире при ремонте положить дешевый линолеум и поставить «картонные» двери, то вы вряд ли сможете продать жилье так дорого, как рассчитываете.

Вообще, покупатели бюджетных квартир предпочитают самостоятельно заниматься ремонтом, делая его в соответствии со своим вкусом и используя доступные недорогие материалы. А дорогие квартиры часто приобретают люди, которые не имеют времени или желания заниматься ремонтом, поэтому наличие качественной отделки, безусловно, повысит стоимость такого жилья.

Определенным спросом на рынке пользуются и квартиры с авторскими интерьерами. Пригласив для оформления квартиры дизайнера, вы, несомненно, повысите ее рыночную стоимость. Но, опять-таки, это имеет смысл, если речь идет о квартире с хорошими данными и в хорошем районе.

Наличие ремонта в квартире также сыграет в вашу пользу в том случае, если вы продаете квартиру агентству или риелтору, который планирует сдавать квартиру в аренду. Очевидно, что в такой ситуации покупатель заинтересован в покупке жилья, которое можно пустить в оборот как можно быстрее.

Необходимо сделать ремонт в квартире, которая в прошлом подвергалась, например, затоплению соседями сверху. Интерьер после таких аварий очень страдает, что не может не сказаться на цене. В таких случаях лучше «освежить» квартиру, устранив следы аварии.

Если вы приняли решение сделать ремонт перед продажей квартиры, то вам будет полезно помнить следующее: во-первых, соотносите стоимость стройматериалов и стоимость квартиры. Постарайтесь уложиться с ремонтом в сумму не больше 10% от рыночной стоимости жилья, так вы точно не останетесь в минусе. Во-вторых, постарайтесь рационально подходить к выбору отделки. Гораздо больше шансов продать квартиру с современной отделкой в нейтральных тонах, чем квартиру с красными стенами или несовременными подвесными потолками. Делая ремонт, не забывайте про вашу цель – сделать квартиру привлекательной для покупателя определенного сегмента, поэтому не приглашайте в панельный дом дорого дизайнера, а в элитную квартиру – бригаду нелегалов.

И, наконец, не возлагайте на сделанный ремонт слишком большие надежды. Все-таки отделка квартиры в списке критериев у ваших покупателей стоит далеко не на первом месте. Подходите трезво к оценке рыночной стоимости продаваемой квартиры, ведь именно от этого зависят ваши шансы на выгодную сделку.


Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей. Войти или зарегистрироваться.
Статьи