Обратная связь
Все новостройки Иваново

Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU

подробнее
Консультация по недвижимости

Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости

подробнее
Что нужно знать при выборе помещения street retail
Дата публикации: 1 октября 2012

Выбирая торгово-розничное помещение, нужно учитывать не только его расположение, визуальную доступность, пешеходный и транспортный траффик, плотность окружающей застройки и торговое окружение, но и характеристики самого объекта. Размер витрины, глубина помещения, этаж, технические характеристики – важны все эти параметры (правда, в разной степени, в зависимости от вида деятельности арендатора). Только четкое понимание назначения и планов дальнейшего использования помещения поможет вам определиться с его площадью, расположением и так далее. Следует также изучить вашу целевую аудиторию, ее привычки и предпочтения.

Отдельного внимания заслуживает район, в котором находится потенциальное помещение. Имейте в виду, что в некоторых случаях расположенные поблизости магазины аналогичных профилей создают положительный синергетический эффект. Следует также оценить ваши финансовые возможности, чтобы точно знать, на что вы можете рассчитывать и не тратить время напрасно на неподходящие варианты.

Требования к энергопотреблению помещения зависят от профиля бизнеса. Так, для магазина одежды достаточно мощности в 20-30 кВт, для ресторана площадью, скажем, 500 квадратных метров она может достигать 150 кВт. Если мощности недостаточно, то ее можно увеличить, однако с этим сопряжены дополнительные расходы.

Помещения в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, имеют ряд различных ограничений. Учесть все связанные с этим риски поможет внимательное изучение документов на помещение.

Следует помнить, что время принятия решения по объекту должно быть минимизировано. Как правило, желающих купить или арендовать коммерческие площади больше, чем подходящих вариантов.

Не забывайте также о юридической стороне сделки – грамотно оформленный договор аренды помещения – залог вашего позитивного общения с собственником на протяжении следующих нескольких лет.

Подыскивая подходящее помещение, неплохо было бы изучить рынок коммерческой недвижимости и коммерческие условия найма – это поможет вам в выборе и в процессе переговоров. Если вы не можете или не хотите самостоятельно заниматься поиском объекта, то лучше обратиться за помощью к консультанту по недвижимости, который подберет помещение в соответствии с вашими пожеланиями, окажет юридическую поддержку при подписании договора аренды или купли-продажи. Стоимость услуг специалиста составляет примерно сумму за 1 месяц аренды или 3-4% от суммы сделки, если это продажа (в зависимости от площади помещения и сложности сделки).

Если вы решили купить коммерческую недвижимость в инвестиционных целях, то здесь наиболее важными параметрами являются ликвидность объекта (возможность продать или сдать помещение в короткие сроки и на выгодных условиях), его доходность и окупаемость (для помещений формата street-retailокупаемость составляет в среднем 8-10 лет).


Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей. Войти или зарегистрироваться.
Статьи

Новостройки    все новостройки

КП "Плотина" (д. Конохово) Застройщик ЗАО "Квартал инвест"

подробнее