Обратная связь
Все новостройки Иваново

Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU

подробнее
Консультация по недвижимости

Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости

подробнее
Сделки с недееспособными гражданами
Дата публикации: 14 ноября 2012

Недееспособные люди делятся на две категории: в первую входят дети до 14 лет и полностью недееспособные граждане, во вторую – лица 14-18 лет и лица, находящиеся в момент сделки в состоянии, в котором не осознавали своих действий. Сделки с участием лиц первой категории признаются ничтожными, с участием лиц второй категории могут быть оспорены.

Лица, не достигшие 14-летнего возраста, не могут самостоятельно заключать сделки с недвижимостью, за них это делают родители или опекуны, но при условии, что ими получено согласие на сделку от органов опеки и попечительства, действующих в интересах несовершеннолетних собственников (ст. 28 ГК РФ). Участие в сделке с недвижимостью лиц в возрасте от 14 до 18 лет возможно только при условии, что родители или попечители дали официальное согласие на заключение сделки (ст. 26 ГК РФ).

Если в сделке с недвижимостью участвовал гражданин, признанный недееспособным в результате психических расстройств, его опекун может подать иск о признании сделки недействительной. Но если по результатам сделки интересы недееспособного участника были соблюдены, опекун может потребовать признать сделку действительной. В целом, все сделки с недвижимостью за полностью недееспособного гражданина совершает его официально установленный опекун (ст. 29 ГК РФ).

Над ограниченно дееспособными гражданами устанавливается попечитель, который должен действовать в интересах своего подопечного. Ограниченно дееспособными считаются лица, злоупотребляющие спиртными напитками, наркотическими средствами.

Группа граждан, сделки с участием которых чаще всего оспаривается в судебном порядке – это лица, которые на момент заключения сделки не могли осознавать своих действий. Возможность оспорить сделку дает шанс продавцу, который не отдавал отчета своим действиям и «подарил» квартиру третьим лицам, вернуть свое имущество. Но эта возможность может также лежать в основе мошеннических схем. Так, мошенник-продавец может специально получить травму головы, зафиксировать ее в травмпункте, а затем поставить свою подпись в документах купли-продажи квартиры. А после того, как он получит деньги, обратится в суд с требованием признать сделку недействительной – мол, ударился головой, ничего не понимал, у меня и справка есть. В итоге сделка признается недействительной, продавец получает обратно свою квартиру, а деньги, как правило, не возвращает, а только ежемесячно перечисляет покупателю небольшую сумму (процент от месячного дохода). Поэтому перед совершением сделки с недвижимостью необходимо проверить продавца, и сделать это лучше с опытным риелтором, который соберет все необходимые доказательства психического состояния второй стороны договора.


Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей. Войти или зарегистрироваться.
Статьи

Новостройки    все новостройки

Ищете квартиру? Застройщик ООО "ЖСК"

Квартиры 1-2-3-4-комнаты в новостройке в центральном районе города. Адаптированный метраж, удобные планировки. Сдача дома в 2015 г. От застройщика!

подробнее