Обратная связь
Все новостройки Иваново

Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU

подробнее
Консультация по недвижимости

Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости

подробнее
Аренда коммерческой недвижимости: особенности договора
Дата публикации: 27 марта 2013

Главным документом, составляемым при аренде коммерческой недвижимости, является договор найма нежилого помещения. В договоре аренды прописываются права и обязанности сторон, срок аренды, размер арендной платы, а также иные существенные условия сделки.

Если вы собираетесь арендовать коммерческую недвижимость, будь то офис, магазин, склад и прочее, и уже нашли подходящий объект, то перед заключением договора аренды следует уточнить несколько моментов. Во-первых, необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект, количество собственников, а также правомочность лица, которое подписывает договор аренды, на совершение подобных сделок. Во-вторых, нужно решить все финансовые вопросы – обговорить размер арендной платы, а также условия и периодичность ее пересмотра. Кроме того, стоит выяснить, входят ли в арендную плату коммунальные платежи, за чей счет будет производиться ремонт помещения, какие сопутствующие услуги потребуют от арендатора дополнительных трат. Все эти моменты обязательно должны быть отражены в договоре. Сторонам сделки следует помнить, что если какие-то моменты оговаривались устно и отсутствуют в документе, то нет никаких гарантий, что эти договоренности будут соблюдены.

В договоре аренды коммерческой недвижимости обязательно должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, передаваемое в пользование арендатору (адрес, площадь, этажность, поэтажный план и тип строения). При отсутствии такой информации договор считается недействительным и стороны обязаны возвратить друг другу все, что было получено ими по результатам совершения сделки. Также в документе должно быть отражено, в каком состоянии находится арендуемая площадь и составлена опись имущества также с указанием его состояния. Кроме того, в документе следует определить права арендатора помещения относительно сдачи его в субаренду. И, наконец, договор должен содержать разъяснения обязательств и ответственности сторон, которая наступает при несоблюдении указанных договоренностей.

Подписывать договор следует собственноручно обеим сторонам сделки без использования каких-либо заменяющих подпись штампов. Если договор заключается на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации. 

В заключение стоит отметить, что каждая сделка по аренде коммерческой недвижимости очень индивидуальна, и заранее предусмотреть все возможные вопросы и сложности, которые могут возникнуть в процессе оформления и подписания договора, практически невозможно. Поэтому желательно, чтобы подписываемые документы дополнительно проверил опытный юрист или риелтор.


Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей. Войти или зарегистрироваться.
Статьи

Новостройки    все новостройки

ЖК "Майская горка" в Кохме Застройщик ООО «Ивановская Энергетическая Компания»

1-2-комнатные квартиры в новостройке в Кохме! От 30 тысяч рублей за "квадрат". Звони сейчас!

подробнее